Системы вентиляции и дымоудаления играют ключевую роль в обеспечении комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных жилых домах. Обследование этих систем позволяет выявить скрытые нарушения, снизить риски распространения задымления при пожарах и обеспечить соответствие нормативам. Услуга актуальна для управляющих организаций, ТСЖ, технических заказчиков, а также в рамках подготовки к капитальному ремонту или приёмке дома после строительства.

Когда требуется обследование

Основаниями для обследования систем вентиляции и дымоудаления являются:

• Жалобы жильцов на недостаточную тягу, задымление, конденсат, запахи.
• Подозрения на переделку или демонтаж вентиляционных каналов при перепланировках.
• Подготовка проектной документации на капремонт или реконструкцию.
• Обнаружение следов копоти, засоров, обратной тяги.
• Проверка готовности объекта к вводу в эксплуатацию или плановая диагностика систем.

Объекты обследования

Анализу подлежат:

• Вентиляционные шахты, каналы, коллекторы и стояки вытяжных систем.
• Противодымная вентиляция и каналы дымоудаления на лестничных клетках и в лифтовых холлах.
• Решётки, клапаны, обратные затворы, огнезащитные устройства.
• Электроприводы, датчики, системы автоматического управления дымоудалением.
• Физическое состояние воздуховодов, их герметичность и прочность.

Методы обследования

Для диагностики применяются следующие методы:

• Проверка наличия тяги при помощи анемометров, индикаторов дыма, термощупов.
• Видеоэндоскопия внутренних поверхностей каналов.
• Тестирование систем дымоудаления в условиях искусственного задымления.
• Проверка электропитания и запуска автоматики в аварийном режиме.
• Замеры уровня шума и давления в вентиляционных каналах (по необходимости).

Типовые нарушения

На практике выявляются следующие распространённые отклонения:

• Засорение или перекрытие вентиляционных каналов строительным мусором или отделкой.
• Нарушение шахт и стояков при перепланировках помещений.
• Отсутствие герметичности соединений и обратной тяги в системах дымоудаления.
• Неправильное подключение вытяжного оборудования (вытяжки, вентиляторы без клапанов).
• Неисправность автоматики и отсутствие срабатывания клапанов при моделировании пожара.

Результат обследования

По результатам составляется техническое заключение о состоянии систем вентиляции и дымоудаления, включая рекомендации по устранению дефектов, необходимости прочистки, герметизации или замены элементов. Документ может использоваться для разработки проектных решений, обоснования капитального ремонта, защиты интересов жильцов или отчётности перед надзорными органами.