Обследование зданий перед покупкой проводится для объективной оценки технического состояния объекта недвижимости, выявления дефектов и определения эксплуатационных рисков. Эта процедура позволяет покупателю принять обоснованное решение о целесообразности приобретения, стоимости возможных доработок и правовых последствиях, связанных с эксплуатацией или реконструкцией. Услуга предназначена как для юридических, так и для физических лиц, приобретающих жилые, административные, торговые или производственные объекты.

Зачем проводится обследование

Главная цель — зафиксировать фактическое состояние конструкций и инженерных систем, неочевидное из стандартной документации или визуального осмотра. Это позволяет:

• Определить степень физического износа здания и необходимость капитальных вложений.
• Выявить скрытые дефекты и потенциально опасные зоны, влияющие на эксплуатацию.
• Проверить соответствие фактических характеристик данным технического паспорта.
• Получить основание для корректировки цены или отказа от сделки.

Объекты и элементы обследования

Обследованию подлежат все ключевые части здания, включая:

• Фундаменты, стены, перекрытия, кровля — на предмет трещин, деформаций, просадок.
• Инженерные коммуникации — электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
• Ограждающие конструкции — фасады, цоколь, оконные и дверные проёмы.
• Подвальные и чердачные помещения, технические этажи.
• Признаки воздействия влаги, плесени, грибка, коррозии и агрессивных сред.

Документы и сведения, проверяемые при обследовании

В рамках обследования анализируется не только фактическое состояние, но и сопутствующая документация:

• Технический паспорт объекта, поэтажные планы, экспликации.
• Документы о праве собственности, акты ввода в эксплуатацию (если есть).
• Сведения о предыдущих ремонтах, перепланировках и реконструкциях.
• Проектная документация (при наличии).

Результат обследования

По завершении работ составляется техническое заключение с описанием текущего состояния объекта, указанием выявленных дефектов и рисков, а также рекомендациями по устранению нарушений. Документ может быть использован для ведения переговоров с продавцом, оформления ипотеки, определения остаточного ресурса здания и принятия решения о целесообразности приобретения.